"带5年的7%-11%的租约率"、"15万元投资额10年10%的投资回报率"--商铺投资听起来就是这样吸引人。但相比买房出租而言，买商铺投资有更高的技术含量，收益差别更大。只赚不赔只是开发商的噱头，投资者应该首先进行合理规划。
　　如果不是亲眼所见，真是很难想象现在有这么多人热衷于商铺投资。即使在郊区的商铺楼盘，每个双休日也能吸引许多从市区赶来的投资者。在"全民创富"的口号影响下，许多投资者往往在现场就赶忙下订单。相比一般的商品房，郊区单个商铺的价格也就在10万至50万元，加上首付又少，所以成为了许多投资者关注的对象。
　　商铺选得对不对，直接关系到投资回报率。商铺投资主要着眼于租金回报率，但是，目前很多投资者已经出现了不理性的行为，开始将商铺投资当作投机的机会，对商铺自身的价值关注较少，炒作意味很浓。同时，以产权式商铺包租作为概念营销的很多，其中更是隐藏了不小的风险。在投资时不要为开发商的营销广告所迷惑，仔细分析，尽可能控制风险。
　　在商铺投资中也有规律可循，其中包括四大标准：地段、交通、位置以及管理模式。地段是决定商铺价值的关键。商铺的选址必须是交通可达性最佳的地点，同时需要注意，一层的商铺价值永远最高，售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。如果能够达到以上几个标准，最终还要关注商铺的管理方式。这四大标准在投资之前都要进行实地的考察，而不要仅仅从开发商那里获得信息。
　　近年来，在商铺市场竞争激烈的情况下，发展商在"回报率""返租年限"这些极具诱惑力的指标上大做文章，投资者会觉得无论就投资稳定收益性还是回报率来说，似乎都找不到比投资"售后返租"的商铺更加合适的赚钱方法。从表面上看，开发商开出8％、10％甚至12％的售后包租收益率，但一些开发商通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提出来。正所谓"羊毛出在羊身上"，投资者要识破这一招数，在投资商铺之前尽量货比三家，充分考虑了风险和收益之后，再决定是否下单。