进入3月份，北京二手房交易又现小阳春。由于地理位置较好，价格比新房更容易接受，二手房成为许多人置业的第一选择。但是，二手房买卖过程复杂，涉及的主体多，买方、卖方、中介方，各方都需谨慎。海淀区法院法官结合审判实践中集  （000039 ,,,）中出现的一些问题，为准备要买房或卖房的人“把脉”：

　　到手的房子要飞了吗？

　　提示:定金虽少有利买卖合同履行

　　在很多人眼里，买房颇似炒股，购买时间不同，价格可能就会相差几万甚至十几万元。

　　小马经房屋中介相中了一套开价150万元、100平方米的二手房打算结婚用。他当即与房主何先生签订了房屋买卖合同以及补充协议。担心夜长梦多，小马签完合同便给了房主2万元定金，第二天又交给中介居间服务费用3万元。根据合同约定，下一步应是小马支付购房款，何先生协助办理过户手续。可是，小马多次要把购房款给何先生，未料对方却一再拒收亦只字不提过户一事。眼见房价飞涨，当时的150万元现在只能买80平方米的房子。见到手的房子要飞了，小马将何先生诉至法院要求继续履行合同。

　　庭审中，何先生以小马仅付了2万元定金为由，拒绝继续履行合同。今年1月，法院判决支持了小马的诉讼请求。

　　解析 小马与房主何先生之间的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，属于有效合同。小马交的2万元定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前由一方向另一方支付的金钱，其目的在于担保合同债权的实现，当小马支付了全部房款后，定金应当抵作房款或者收回。

　　在房价上涨过快时，易出现卖方将房卖给更高出价者导致违约的情况。这时，买方有权选择要求卖方继续履行合同，也可以要求卖方承担金钱形式的违约责任，即承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。买房时，积极约定定金条款，有利于保障房屋买卖合同的顺利履行。