今年全国"两会"期间,委员和代表们对"房地产"的关注度可谓是创历史新高,有媒体甚至"一半提案与房地产业相关"。不过,根据3月8日的全国政协提案总目录,在已有的1442件提案中,粗略计算有近100件提案与房地产行业相关,占7%之多。这些提案多数涉及到不断上涨的高房价问题,希望政府控制房价过快上涨趋势,让人人有房住。在全国"两会"上,总理、住房建设部长、部分代表也都竞相呼喊要加强现行的房价调控力度。
房地产未来市场走向如何?在一线城市深圳,尤其是外来移民集聚的宝安,楼市态势又如何?
调查发现,一场全面的楼市博弈战正在拉开,购房者、中介机构、开发商似乎都在暗中较劲,谁能最后胜出需待时间来检验。
"两会"期间,房地产调控的呼声高涨,在政策尚未见实效、局面尚未明晰之时,想买房的老百姓、想捞金的投资客、靠卖房租房为生的中介人员等等,都陷入了短暂的困惑期……
◎购房者
"我想有个家"的诱惑
"打死也不做房奴。"刘俊杰在两年前就称宁愿"蜗居"民房,也不做房奴。刘俊杰的一个同事在房市高点时进入楼市,背负百余万元银行债务,生活压力重重,连眼睛里都缺乏光亮,这个教训刘俊杰一直铭刻在心。
狠下心决定做房奴
但在最近,刘俊杰还是狠下心来决定买房。在去年房价不断创出新高的情况下,刘俊杰身边的同学和同事不敢再继续等待,在父母等资助下陆续进入楼市。买房后,这些同事、同学都会盛情邀请刘俊杰去新房小聚,闲谈中刘俊杰感到当房奴也有幸福之处,至少没有了漂泊流浪的感觉了,户口也能落下来了,一切似乎都稳定下来,开始拥有一个真正的家。
特别是女朋友毕业来到他身边后,"我想有个家"的愿望更加强烈了。两年前不愿做房奴的刘俊杰,开始盘算起如今做"房奴"的成本和代价。
刘俊杰在宝安中心区的一家公司工作,工作两年多,积蓄不足10万元,加上父母的支持以及部分借贷,首付最高的承受能力是20万元。考虑到最近两三年内可能会结婚并把父母接到身边,刘俊杰希望买个两房的套间。
目前,市面上的两房多在60-80平方米。如果总价是80万元,首付两成,刘俊杰需贷款64万元,如果贷款20年,刘俊杰要支付贷款利息52万元左右,月供4800元。但刘俊杰现在每月收入不超过7000元,这就意味着他每月的大部分收入都要交给银行。而即使按照30年的还款期限,需支付银行利息84万元左右,几乎超过了购房的总价,月供为4200元左右。
"纠结啊,房价如此之高,房奴也不是想当就能当的啊。可是,有不当的理由吗?总得有套房子,才能结婚,才能把千里之外的父母接过来。父母一天天老了,没子女在身边照顾怎么行?"刘俊杰感慨地说。
在深圳,特别是宝安,有太多像刘俊杰这样刚毕业两三年的大学生想要进入楼市,成为深圳购房者中的刚性需求者。根据深圳中联地产的成交数据,3月上旬,深圳二手房成交量主要以自住需求为主。中联对100个分行的抽样调查显示,目前的成交量中自住需求达到81%,投资需求达到19%,其中自住需求中首次置业的占比42%,婚房需求的占比29%,改善性需求的占比29%。