现象
　　积极派
　　有人早买早安心
　　"现在买房要抓紧出手，否则银行信贷再收紧，首付门槛一提高，买房会受到很大限制。"卢小姐在某银行从事信贷工作，就在今年1月份卢小姐终于出手，以150万元的总价买下了保利叶上海的一套88平方米的两房。"办的是两成首付，今年年底可以交房。"在上海工作三年后，卢小姐终于在信贷尚未完全收紧之前出手，买得一个安心，"否则到时候首付提高，等自己再攒够首付，很可能房价又上去了。"
　　事实上，类似卢小姐这样的果断派在目前的成交中不算少数，对于他们来说，由于需要在上海置业，买房是早晚的事，同时首付有限，自然希望抢在银行提高首付和取消优惠利率之前出手。
　　"与深圳、广州等城市相比，由于上海特殊的人口结构，每年都有大量的人口涌入上海，同时更多人将上海买房作为一种长期投资，比如当做一种理财工具，所以上海受调控的影响相对较小。"上海世联董事副总经理袁鸿昌分析。显然，上海巨大的婚房、子女上学以及动拆迁置业带来的刚性需求让不少楼盘即使在调控下也顾客盈门。
　　保守派
　　有人耐心等抄底
　　知名经济学家赵晓在近日提出观点，认为2010年房价在前三季度将会下跌，到了第四季度则会恢复上涨。搜狐焦点的一份针对"小阳春"的调查则显示，34%的被调查者认为未来房价还将继续下跌，另有46%的人认为房价将在短期下跌后继续上涨。
　　显然，等着房价下跌的远远不止小方和余先生两人，在这种以时间换议价空间的博弈背后，仍是上海这座大城市的独特魅力。在小方这样的青年眼中，上海固然好，只是房价实在太高，再降一点好不好？不过，就像去年有人一直在等"抄底"，但春节之后便迎来了房价的报复性反弹，最终追悔莫及。
　　面对已经出现的打折促销，是见好就收还是继续等待，显然，这是一个见仁见智的问题，但在最近几年房价总体一路上窜的情况下，即使这个小阳春房价有可能回落，也依然叫人难以选择。毕竟，一旦踩错节奏，很可能每平方米又要多付出几百乃至上千元的人民币--买，还是不买？决策的代价实在太大。
　　心态
　　卢小姐：节前买房为自住
　　我在今年春节前两周出手的，和男朋友一起买了保利叶上海一套88平方米的两房作为婚房。之所以选这个时候出手，很大程度上因为现在可以办两成首付，否则到时候首付提高，等自己再攒够首付，很可能房价又上去了。
　　小方：受制首付的观望派
　　"现在手头的积蓄不够首付，所以一直在存钱。我希望这次宏观调控来真格的，房价更低一点，同时要是市场上出现那种低首付的楼盘就好了。"目前仍在"蜗居"的小方正在努力存钱，同时他也一直在默默许愿，房价赶快跌下去。"最好国家一直调控下去，调到有那种低首付的楼盘出现就好了。"
　　余先生：坐等房价下降
　　从事地产相关行业的他，手中有一笔资金打算用于改善型置业，不过他认为现在并不是时候。"现在的降价促销都是毛毛雨，按照这个调控趋势下来，到今年下半年应该会有一波更深的调整，就像2008年初开始的调控一直到当年底才是价格见底，这个时候我打算再看一看。"