达人支招

　　投资达人：洪先生

　　职业：广告公司中层

　　年龄：40岁

　　投资故事：

　　卖掉房子，先租房住

　　相对于其他先有自住用房，然后再投资房子的市民，洪先生是更加疯狂的楼市投资者，即使已经有了小孩，即使卖了房子后再也没有自己的房子，也要先赚个几十万元再说，"如果单靠自己的工资赚钱，什么时候才能赚到80多万元呢"。

　　让洪先生赚到80多万元的是都市兰亭一套80多平方米的单位。2003年，员村一带还算是楼市中的"郊区"，不过对于从外地到广州打拼的洪先生来说，没有什么市中心、郊区的概念，只要售价便宜就好。所以，当都市兰亭以带豪华装修才4000-4800元/平方米的价格发售时，洪先生立刻就买了一套。"因为当时手头上的钱也不多，所以就选了一套80多平方米的两房单位，总价还不到40万元。"当后来房价不断上涨的时候，洪先生一直在后悔，要是当时咬咬牙买一套三房单位就好了。

　　哪里想到，一直念叨着当年要是买一套三房单位就好了的洪先生，在2009年竟然把房子卖掉了。"那时什么规划利好、地铁利好都有了，中介公司的经纪一直跟我说有人想以120万元的价格买下我的房子，我想想能赚个80万元，一下子就决定把房子卖出去了。"在洪先生看来，他当时的月工资不足1万元，要工作10年左右才能赚到这么多钱，那当然要先赚了再说。"如果在广州一直没找到更好的工作，到时回乡下也可以买一套好的房子，还能剩不少养老钱。"

　　卖了房子之后，洪先生在员村租了一套四房单位，月租金只要2000多元。他的朋友都笑说，他的双胞胎儿子都可以一人有一间房子了。对于自己卖了房子再租房子住的做法，洪先生并没有觉得有什么不妥："我们父母又不是有钱，如果要先有一套自住房子有了后路，再想投资房子赚钱基本上没什么可能，还不如现在冒险一点先赚了再说。确切来说，我这种才是投资客。"

　　当然，洪先生目前还不想回乡下买一套房子，他在等待机会，等待楼价回调的机会，"我想房价不会一直上涨的，到房价跌的时候再买一套大一点的三房单位"。

　　投资心得：

　　不要老想着先留后路

　　很多投资者看到别人赚钱都眼红，但如果让他(她)先将自己住的房子卖出去，很多人又都会摇头，说担心以后用更多钱都买不到原来那么好的房子。在洪先生看来，这种想法是不可取的，做任何投资都要冒风险的，"不要老想着先留后路，那样机会也就没有了"。既然能赚一大笔钱，那就先赚了再说。