虎年春节，一路上涨的北京二手房交易价格开始松动，近11个月度中首次出现价量齐跌的市场态势。

　　北京二手房价下跌超10%

　　21日，来自北京市房地产交易管理网的统计信息显示，年前的2月1日~10日全市二手房住宅网签总量达到4715套，而2月中旬仅为427套，环比下降超过90%。同时，我爱我家等中介机构提供的交易数据表明，本月中旬二手房市场整体交易均价为16532元/平方米，较上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米分别下跌6.94%和12.64%。

　　“进入2月以来持续下降的市场成交量，主要与春节假期的影响有关。”我爱我家副总经理胡景晖认为，假期前后购房者的购买意愿相对较为平淡，市场中买卖双方的关注热点更多集中在如何安排新年假期。这一点从市场中的供需比就可以得到证实，2月中旬，北京二手房市场中客户需求环比上旬下降了77.44%，而业主挂牌量的环比降幅更是高达84.66%。

　　“按常理，春节过后业主都会将房价上涨一些，但今年几乎没有发生这样的情况。”21世纪不动产北京安信瑞德彩虹城店的曹经理告诉记者，由于市场预期不明，他所在的彩虹城、石榴园片区的二手房价一直维持在节前水平。“业主不仅没涨价，现在去看房还更好约了”。

　　房价涨跌或还要看两会

　　有专家分析，楼市在新年伊始火速降温，政府的调控之手已产生了效果。九部委督察楼市，要在全国“两会”向国务院上交阶段性成果，3月的“两会”，无疑成为年后楼市走向的关键，或成为房价涨与跌的分水岭。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，“两会”期间或之后，中央还很可能继续出台调控政策，进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场能否延续牛市，仍要听听政策的风声。

　　不过多位受访的学者对记者表示，即使房价出现拐点，但之后的价格趋势，谨慎的看法认为是“由涨转平”，即房价不涨但也未必会跌，而是保持横向整理。

　　经济学博士马红漫认为，判断房价趋势的要害不在于房地产市场本身，而在于货币调控政策的执行力度，如果偏紧的货币政策导向继续强化，房价必然会“由涨转跌”，甚至可能出现大幅下跌的格局。

　　“未来北京房价可能还会有一定的下浮空间，具体有多大，要看政府调控的力度和购房者的态度。”对未来北京二手房市场的走向，21世纪不动产分析师孟奇这样预测。

　　据《北京商报》

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