眼看着年底税费大限日一天天临近，不少购房人开始坐立难安，一部分人以拿到房本为目的抓紧办理过户手续，另一部分人还站在买房十字路口犹豫不决，怕被卡在政策档口上。目前二手房购房税费及首套住房的房贷优惠政策还未取消，能够享受多少优惠呢？专家来算账。

　　【案例】

　　从事教育工作的车女士看中一套位于东三环附近的二手房，这套房子是2006年的80㎡二居室，总价100万。她准备贷款买房，之前从未贷过款，不知道现在还能享受到哪些优惠？买房过户时税费还有哪些？

　　【专家指导】

　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问根据车女士想要购买的房屋情况，为其计算税费(如表一所示)。

　　那么在贷款方面，车女士还能享受到哪些优惠，“伟嘉安捷”为其计算，虽然盛传首套住房房贷七折优惠利率年底前可能会取消，但现在来看各家银行并未出台新政，所以车女士还能享受七折优惠利率，首付20%。

　　专家帮车女士算了笔账，假如车女士贷款80万元，贷款期限20年，那么其每月的月供及总利息如表二所示。

　　如果7折房贷优惠政策取消的话，车女士每月的贷款金额为5703.79元，每月需要多支付789.08元，对于工薪阶层来说是不小的一笔开支。

　　因此，专家提醒车女士和广大购房人，在年底政策不明确时购房人更要保持清醒的头脑，才能顺利搭上优惠政策的“末班车”。