文前提要：市场观望气氛渐浓，很多原本打算出售的房源转而进入租赁市场。业内人士表示，“转售为租”其实也要讲究技巧，这样才能起到暂时缓解还贷压力的作用，同时又能保证在市场好转之时顺利出售。

　　“转售为租”要做的仅仅只是挂牌出租吗？答案是否定的。国家调控政策引起的观望态势在短时间内无法改变，这打乱了不少房东的投资计划。原本打算将物业出售，但因为税费的增加，以及市场购买意愿的降低，出售的可能性大大降低。迫于还贷压力，有房东考虑“转售为租”。

　　业内人士表示，“转售为租”将要面临很多实际问题。比如是否在装修方面进行投入，如何挑选租客，以及根据市场行情来调整计划等等，这都需要房东提前考虑清楚，也唯有如此，方能做到售、租两不误。

　　楼市频现“售转租”

　　张女士决定通知中介公司，房子不卖了，改为出租。张女士在上海的古北板块投资了一套公寓，2007年夏天买进。去年年底就挂牌700万元出售，虽然看房的人不少，要么是嫌房价高，要么是对未来房价走势心存悲观，因此没有人最终下决心跟她签买卖合同。

　　进入新年之后，新的税费政策让她不得不随之做出调整，虽然挂牌价仍然是700万元，不过却为“到手价”。如果按照“到手价”来计算，买家的成本会大幅提高，包括卖家原本应该承担的二手房交易个人所得税、营业税以及中介佣金等，全部转嫁给了买家，这其实是变相抬高了房价，反而对出售形成了阻力。

　　之前张女士并未考虑到出租，因为房价的不断上涨，让她几乎忽略了租金收益。但现在的境况有些不同了。房价已将近一个多月没有上涨了，而且未来调整的可能性也不小，因此如无法抛售出去的话，出租也许是更为实际的选择。

　　记者通过进一步调查发现，目前二手房市场上“转售为租”现象并不少见。上海美联物业企业传讯部负责人许嵩表示，今年1月份前半个月进入租赁市场的原待售房源数量有所增加，环比去年12月份，增幅达3成左右。

　　在其他城市，也出现了这种情形。北京中原三级市场研究部有关人士表示，虽然目前已经进入住宅租赁市场淡季，但由于房产市场陷入观望态势，使得原本打算出售物业的房东将房源投入到租赁市场，使得租赁房屋的供应量略有上涨。

　　“售转租”实为减负

　　业内人士表示，“转售为租”其实在很大程度上有利于缓解投资者资金压力。在2009年第二、三季度，房价快速上涨，处于这样的市场行情中，租金收益相对房价的上涨幅度来说，几乎少得可怜。如2009年初市中心一套总价为300万元的公寓，月租金约6000元，全年租金收入为7.2万元，看似不少，但这套公寓到了2009年10月份，可买到500万元，仅靠物业自身升值便可带来200万元的收益，相对来说租金收益便可忽略不计了。但随着国家对楼市进行调控，未来房价出现调整的可能性很大。因此在这种市场行情中，如果还选择空关，已不合时宜。

　　记者了解到，眼下选择“售转租”在很大程度上是出于缓解资金压力的目的。据上海美联物业古北分行营业经理刘洪志介绍，目前古北板块选择“售转租”的房东，几乎都存在还贷压力。刘洪志说：“部分有贷款压力的业主，如遇到日籍、欧美的客户，即使降价10%～15%也愿意放租，非常有诚意。”除此之外，有来自浦东联洋板块、虹口四平板块的中介也提出了相同的观点。