“一起理财”免费网络账本(帐本),非常活跃的网上账本和理财圈子(www.17lc.net)〖理财圈〗 → 高房价下住房刚性需求 蚁族 裸婚难以改变房价
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2010/1/21 9:53:13

  "有房才结婚",这是年轻一代的住房观、爱情观。年轻人结婚购房需求成为中国住房刚性需求,而住房刚性需求推动房价过高,使得更多的年轻人难以买房。于是有人提议"如果社会上所有买不起房的人集体选择租房或拒绝买房,那么所谓的刚性需求是否会发生改变,从而改变房价?"
  个人认为,蚁族、裸婚难以改变中国的住房刚性需求,更难以改变中国房价。
  首先,结婚购房需求在中国的住房刚性需求占很小比例。住房刚性需求是住房需求是刚性的、的的确确存在的,通过需求影响因素是难以改变的。中国的住房刚性需求主要是住房自住需求和住房投资需求。而自住需求主要包括住房改善需求和住房结婚需求,投资需求包括纯投资需求(住宅商业用房、住宅经营用房)和投机需求。有关统计研究,中国住房市场问题主要是由于过度投机造成,而非改善住房或者结婚住房。从2009年底国家提倡改善住房需求政策便可看出。
  其次,结婚住房需求大多是住房需要。住房需求和住房需要是两个不同概念,住房需求由住房需要和支付能力组成。特别是随着房价暴涨畸高,大多数年轻人仅凭自己支付能力难以实现结婚购房需求。父母替孩子买房结婚的家庭不多,因此社会上吹捧的结婚购房需求大多并不是住房刚性需求,而是住房刚性需要。
  近年来,随着中国经济的快速发展,非"共同富裕"的经济发展政策使得中国人改善住房条件能力有差异。按西方经济学理论,市场上经济"理性人"假设,市场上的人都是利己者,市场上会有"你不买我买"的消费者心理,因此集体拒绝买房难以实现。
  当前,中国必须提倡住房反腐和遏制投机炒房。通过蚁族、裸婚改变中国房价很困难。
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