文前提要：代签风险看似容易防范，其实不然，原因就在于，代签合同如果操作不规范，会给买方增加巨大的风险，万一发生纠纷，买受人事后很难证明出卖方本人与代理人之间的委托关系。

　　在二手房买卖过程中，代签合同时如果操作不当，常常会带来风险，并造成经济上的损失，因此购房者应该小心为是。但业内人士表示，代签合同的方式比较常见，在房价平稳时期并不会出现问题，不过在房价波动时如上涨或者下跌，代签往往会成为终止合同的借口，甚至被心怀叵测之人所利用。代签这种交易方式本身并没有错，而且为法律所允许，只不过要求交易双方严格按照法律规定来操作，方能避开风险，做到安全交易。

　　代签合同较常见

　　当上海的吕先生收取买家3万元定金之后，突然因公事需要到外地出差，为了不耽搁交易，他让太太代为处理，以自己的名义出面跟买家代签房产买卖合同。当然，在他出差之前，他在附近的公证处对委托书做了公证。

　　记者了解到，在二手房买卖过程中，经常出现代签合同的情形。据了解，在一般情况下，亲人之间委托代签形式最为常见，如父母子女之间、夫妻之间、兄弟姐妹等等，当然也有朋友之间委托。除了上述提到的定金合同、房产买卖合同之外，在法律规定范围内还可委托办理房产转移登记、代理还贷、退保、代理变更注销房地产抵押登记、支付相关税费等诸多事宜，都可实行代签方式。

　　代签风险要当心

　　代签合同必须谨慎对待，因为稍有粗心大意，很有可能会让自己的利益受损。上海联业律师事务所主任律师王展告诉记者，由于代签引发的纠纷并不少见。一般情况下，都是由被代理人认为代理人无代理权为由推脱自己的责任，要求撤销买卖合同，并刻意规避违约责任。

　　而在现实中，的确也有人得逞。记者了解到这样一个真实的案例。在2009年底，广州市宝安区人民法院判决一起由代签引起的官司，违约在先的卖家居然不用承担相应的违约责任。被告陈姓夫妇将一套共有房产出售给全先生，在签订买卖合同时只有陈先生一人到场，虽然根据中介的要求陈先生在买卖合同的附件中注明妻子同意出售该房屋，但随后不久他便以妻子不同意出售房产为由而要求撤销买卖合同。后经法院判决，交易合同无效，同时只需退回先期所收定金，而不必按照事先约定的“退一赔一”条款来执行。

　　对此，王展提醒说，对于代签合同的形式，尤其是房价处在波动期间，一定要谨慎行事。原因就在于，代签合同如果操作不规范，会给买方增加巨大的风险，万一发生纠纷，买方事后很难证明出卖方本人与代理人之间的委托关系。