房屋购买时间≠产证时间 赶“末班车”有技巧

　　记者查阅了2005年发布的《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，该通知明确指出：”纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”

　　随着年关的临近，购房赶税费优惠“末班车”也进入高潮。但一些事项购房者和房东都需要特别注意，比如不少银行开始针对提前还贷排队预约、房贷审批时间拉长等原因，即便现在匆忙签约买房，也可能挤不进今年底终止的税费优惠的期限内。此外，房屋购买时间并不单指拿到小产证的时间，而是以产证时间和契税完税时间，哪个早以哪个算，把握住这个“时间差”，就不会因为错失优惠而扼腕叹息。

　　提醒一：可按契税完税时间算

　　“后悔死啦！”昨天，一篇题为“卖房惨痛教训，错失优惠政策”的帖子在沪上某著名引起购房者的关注。

　　发帖人称，房子的产证是2008年1月，自己一直认为未满两年，怎么样也搭不上优惠政策的“末班车”了，就急着把小房子卖掉换大房子。加上下家贷款12月12日已下来催着去过户，就去交易中心完成了过户。

　　谁知晚上回家上网一查，原来房屋购买时间是以产证时间和契税完税时间，哪个早以哪个算。而契税单上的时间是2007年12月22日，也就是说只要和下家商量等到12月23号过户，就完全可以不用交差额营业税和个税2万多元。