以房换房有风险 准妈妈孕育宝宝咋让财富增值

　　2009年12月14日08:28　来源： 手机免费访问：hexun.com 好文我顶(0) 第1页:准妈妈以房换房理财目标 第2页:以房换房，降低房贷 第3页:不动产投资也是有风险的 第4页:投资要趁早

　　家庭情况

　　李颖今年25岁，已经怀孕6个月了，是一位年轻的准妈妈。先生29岁，夫妻两人均有较为稳定的工作与收入，年收入在27万元左右，月基本支出为6000元，另有年度性支出约3万元。

　　当初结婚时，双方父母为他们购置了一套三房两厅的婚房，无贷款，目前价值约200万元。李颖自己曾贷款购置过一套价值80万元的投资房，目前还有42万元贷款余额，每月用公积金还款2400元，现金还款1400元。

　　金融资产方面，家庭共有存款5万元，定期存款5万元。投资方面，今年起，李颖家庭每月定期投资基金5800元。需要说明的是，李颖预计明年休产假，个人收入可能会减少一半。

　　■理财目标

　　1、小夫妻目前居住在闸北区，准备于2年内在虹口区购买一套价值约70万元的学区房，专供孩子今后在虹口区就学。

　　2、李颖打算在5年内改善现有住房，希望能够购置一套复式房。

　　3、筹备孩子幼儿园直至大学本科毕业所需的教育费用。

　　4、希望自己能在50岁左右退休，并且每月能获得6000元的退休金。

　　■理财分析及建议

　　李颖的家庭财务状况非常不错，夫妇两人拥有较高的收入，家庭的负债比例较低，李颖也很有投资意识，金融资产、房产均有投资。尽管目前家庭的生息资产还不多，但这主要是因为他们夫妇还较为年轻，财富积累的时间较短。只要他们维持目前的收入状况，随着时间的推移，财富积累的速度将会越来越快。

　　虽然目前的生活富足有余，但是李颖考虑的比较远，有一些中长期的理财目标。比如为孩子购买学区房，为孩子准备教育费，以及逐渐筹集自己的养老金等。

　　在与李颖的沟通中发现，李颖是比较偏爱投资房地产的，例如她希望在购买学区房时能保留自己的那套投资房，鉴于李颖的投资偏好，我们需要在房地产投资上好好规划一番。