从2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。临近“25条”新政到期，又面临明年恢复营业税征收年限标准，沈城二手房市场热闹异常。让人意外的是，市民夏先生转让商品房时，竟然也卖出了“期房概念”，他将现在居住的90平方米左右的房产出售，到明年10月才交房。

　　税额至少相差总房款6%以上

　　营业税优惠政策到期前后出售二手房有何差异？沈阳芒果中介销售经理李奉来表示，至少差总房款的6%以上。

　　优惠政策取消后，如果转让人在5年内出售二手房，将被收取总房款的5.5%营业税，如果出让商品房以外的旧房、回迁房，还会收取1%的个人所得税；如果出让商品房，将按差价的20%收取个人所得税。以一套价值100万的3年房龄房产为例，在优惠政策取消后，将至少多支付5.5万元营业税，而如果25条新政到期取消，届时转让二手房还会恢复收取各种税费。

　　二手房也卖出“期房概念”

　　由于优惠政策大限将近，沈城的二手房市场上，许多房主纷纷降价，以求尽快出手。但谁也没想到，在沈城商品房市场上，竟然也出现了“二手期房”。

　　夏先生3年前购买了铁西一楼盘的一套二室一厅，并在交房后入住。今年年中，他为了改善居住条件，又贷款购买了一套130平方米的大户型。为了缓解贷款压力，夏先生将目前居住的小户型挂牌出售。夏先生的售价并不高，但他有一个特殊条件，即待到明年新房交房后，他装修完搬家入住，才能交出旧房。

　　购房者都知道，购买新的商品房时，大部分都是期房，而且购买二手房时，一般都是即买即办手续，立刻入住。而夏先生提出的条件，竟然也被购房人认可。12月初，夏先生的旧房以每平方米6500元价格顺利出手。