如果要评选2009年度谣言界"最佳经济奖"，"寡妇年别结婚"绝对是夺标大热。这2010年在颇为委屈地背上"寡妇年"黑锅时，却阴差阳错地帮"兄弟"2009年带起了一波房市的"尾盘拉升"。
　　然而，在如今购房者的"购房计划"中，该买什么房已经不再是唯一的考量，该怎么买房，成为了时下购房者不得不关注的新问题。
　　热点我来说
　　主持人：最近，"寡妇年"的说法和不少经济学家对明年房贷政策可能趋紧的预期，让年底厦门的楼市红火了不少。应该说"该买什么房？"还是不少人考虑的首要问题，但是明年的通胀预期摆在那，房贷政策是否趋紧还是未知数。有购房需求的人在选购房子时，是不是还要有更多的考量？
　　蒋建丽：在目前这样的一个市场环境和经济背景下，购房者已经不能再仅仅局限于"该买什么房？"。如何利用一些理财产品，减少自己的购房支出。这是购房者如今更需要把握的问题。
　　主持人：确实，今天我们就针对如何正确评估自己的购房计划？如何选择适合自己的房贷理财产品？这两个问题，请两位谈一谈。
　　焦点说个透
　　购前：我的钱，买什么房？
　　主持人：在目前房价已经比较高的情况下，想在厦门买房，您觉得应该买什么房？买哪里的房？
　　蒋建丽：其实现在在厦门买房，无非是"买一手还是二手"、"买岛内还是岛外"。从我的感觉看，如果是作为年轻人的第一套房，一是可以选择海沧、集美靠近岛内一侧的楼盘，交通比较方便，还比较具有性价比。第二就是在岛内选择合适的二手房，住在岛内还是相对方便。
　　主持人：那么购房者在选好买哪里的房，买什么房后，又会碰到一个问题：我能买得起多大的房？
　　蒋建丽：这里购房者要考虑一个问题:你的房价收入比是多少？你的购房能力处于什么水平？
　　谢榕：蒋总说的对，举个例子，如果你要购买的房屋价格为100万，你家庭的年收入是10万。那你的房价收入率就是10。根据我们的指标值(6以下：很强，6到8：强，8到10：一般，大于10，弱)你的购房能力就只有一般。说明你能买得起房，但是已经有点吃力了。
　　购中：我的房，该怎么买？
　　主持人：应该说岛内的二手房是目前很多年轻人购房时的首选。那么他们在购买二手房时，有什么需要注意的呢？
　　蒋建丽：相对于一手房，二手房在程序上确实更为繁琐，所需的中间成本也会更高，但在这个过程中，购房者可以注意利用银行的优惠政策，减少自己的支出。
　　谢榕：通常来讲，卖方都希望买方能尽快支付所有房款，所以就催生了提前放款业务。目前在厦门，二手房的提前房款担保费根据各银行以及各中介机构间的收费标准不同，大致在300元---1200元。而厦门已经有些银行能提供较大的优惠措施。
　　蒋建丽：对，比如目前我们行正在开展的"二手房按揭提前放款，免担保费"活动，所有的二手房按揭贷款业务均可做阶段性担保，银行可在买方办理抵押送件后的最短时间里，将贷款资金支付给卖方，客户无须承担担保费用。
　　购后：我的贷款，怎么还？
　　主持人：选择好了相应的贷款银行，还有很多购房者总觉得还"月供"压力大，但是似乎又没有什么别的办法。
　　蒋建丽：其实这是很多购房者的一个误区，以为房子买来后就以为万事大吉，只要"乖乖"地还贷就好。实际上在"还贷"这个环节上，大有文章可做。大部分的人购房都选择10年或者20年的按揭时间，所以如何利用房贷理财产品减少自己的月供，对你在这么长的一段时间内的资金管理，很有必要。
　　谢榕：选择银行的房贷理财产品，最大的好处就是可利用房贷理财收益减轻还款压力。个人贷款客户在将个人还款账户申请为"存贷通账户"后，有望在获得活期利息的同时，还获得理财收益。且综合收益最高相当于房贷利息。
　　特邀嘉宾：
　　平安银行厦门分行营业部总经理(国际金融理财师CFP) 蒋建丽
　　平安银行厦门分行零售业务管理部产品支持室负责人 谢榕