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　　律师建议选择正规中介公司，细化合同条款，做到维权有据

　　制图/赵斌
　　时下，不少人因工作和生活等原因而选择租房居住，应运而生的房屋中介成为求租人最便捷的租房渠道之一，为规避房屋及室内设施损坏等风险，中介公司向租户收取不同额度的押金，在租户交纳房屋租金时一并支付。
　　近日，接到多人反映，他们通过房屋中介租住的房屋到期后，中介公司未按合同约定退还押金，而是以种种理由克扣预付的押金，租户在讨要押金的过程中也因遇到不少难点，而维权未果。
　　就此，寻访多名当事人，发现租户权益受损大多集中在退房时被要求缴纳"折旧费"、逾期支付租金算租户单方违约、电器老化无法使用由租户赔偿、中介公司找借口重复收取水电费等非正规手段谋利等问题。
　　【案例】
　　招数1 "房子住旧了"
　　拒绝退押金 充当"折旧费"
　　去年7月底，侯先生通过房屋中介，租下了位于朝阳区亚运村附近的一套两居室，月租金3500元。侯先向中介公司预先支付一个月房租作为押金，按照合同约定，房屋租赁期满，经中介公司验房确定房屋无损，将退还押金。
　　"房子是简单装修，铺地砖、白墙壁。"侯先生说，入住时房屋墙壁看似粉刷不久，地砖也被清洁过。今年7月，租期到期后，侯先生决定退房，中介却拒绝退还押金，并要求侯先生补交数百元的保洁费。中介拒绝退还押金的理由是侯先生租住时造成墙壁颜色变暗，地砖缝隙变脏，"被住旧了"。中介称需要用押金粉刷墙壁、清洁地面，并让保洁打扫房间。
　　争执了数日未果，侯先生寻求律师维权，却发现当初签订的合同中，并未对类似细节做出规定，且合同中写明"中介对合同内容有最终解释权"。"房屋的折旧不是我能控制的。"侯先生认为租户不应该为"折旧费"埋单。
　　招数2 "电器用坏了"
　　室内电器损坏 租户被迫赔偿
　　"电器不是我弄坏的，为什么让我赔偿？"今年9月黄女士租住的房子期满，退房时却被中介公司以电器损坏为由，要求赔款。
　　去年9月，黄女士通过房屋中介租下了东城区和平里的房屋，月租金2400元。合同中附带的《室内物品清单》上，罗列着室内电器的数量和状态，现场试用后，双方均在清单上注明"好"。
　　"电视机是19英寸的，冰箱是绿壳的，明显是用了10多年了。"黄女士说，因为电器还能用，自己签字时没在意。
　　今年2月，黄女士发现电视机的画面已经不能完整成像，冰箱也不再制冷，通知中介维修，但无人过问。因自己平日用不上冰箱，也很少看电视，黄女士没把维修的事放在心上。
　　今年9月，黄女士退房时，中介公司以"电器用坏了"为由，要求黄女士赔偿，定损后决定用2400元的押金充抵维修费。黄女士认为，电器是因老化而损坏，但中介公司称只以租房时的《物品清单》上的签字为准。
　　近日，经过黄女士与中介公司多次协商，仅要回了400元的押金。
　　招数3 "房租交晚了"
　　逾期交租金 物品被清退
　　去年11月，袁先生通过房屋中介，租下了位于朝阳区武圣路附近一套两居室，租期1年。租赁合同中约定租金为季付，并额外交纳1个月的租金作为押金。合同中同时要求，在缴纳租金日之前10天内，要缴纳下季度租金，如超过该期限仍未付款，则视为解除合同。
　　今年4月，袁先生在外地出差正赶上缴纳租金的日期，因随身未保留中介公司电话，无法申请延期，中介公司也迟迟没与其联系。
　　4月中旬，袁先生返回租住的房屋，房门已经换锁，他从中介处得知，因为"房租交晚了"，中介视其单方解除合同，换锁后将物品搬了出来。
　　同时，中介公司以袁先生未提前一个月告知并单方面解除合同为由，扣下了袁先生预交的2000元的押金。
　　"能帮你保管物品，已经很讲理了。"中介公司的工作人员对袁先生如是说。至今，双方协商未果，但由于合同中并未规定中介公司的义务，袁先生至今未要回押金。

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