[提要]随着城市的不断发展，公寓已经从几年前的"稀罕物"，变成了如今济南楼市不可或缺的组成部分。而随着楼市的升温，公寓以其面积小、总价低等特点，受到了越来越多市民的青睐。对于首次置业的年轻人来说，小户型的公寓也不失为一种很好的选择。
　　随着城市的不断发展，公寓已经从几年前的"稀罕物"，变成了如今济南楼市不可或缺的组成部分。而随着楼市的升温，公寓以其面积小、总价低等特点，受到了越来越多市民的青睐。对于首次置业的年轻人来说，小户型的公寓也不失为一种很好的选择。
　　低总价，公寓可做过渡房
　　如今，济南的很多楼盘都推出了公寓产品，像康桥·颐东、鑫苑金座、丁豪蓝调国际、A派公寓等。一般公寓的价格都低于住宅，比如以小户型公寓为主打的鑫苑金座首付3万元、月供600元即可入住，而同位置的其他楼盘门槛都要高出很多。在丁豪蓝调国际的售楼处，了解到，其10月份推出的100多套小户型公寓在开盘当天就被抢购一空。但购房者多为投资客，首次置业者并不多，毕竟公寓和住宅比起还是存在弊端。比如公寓的产权只有40或者50年，单层户数较多，水电费较高等。
　　然而，对于首次置业的年轻人来说，买套小户型的公寓作为过渡房还是一种不错的选择。首先，公寓的户型面积小，总价低，贷款月供甚至和每月租房的价钱差不多，这对于积蓄不是很多的年轻人来说很合适，"拎包即可入住"的精装小公寓还可以省去装修的时间和精力。
　　易出租，投资公寓受欢迎
　　除了可作为过渡房，公寓的投资价值也非常大。"近几个月，股市的好转让我手头的资金有所宽裕，我算了算，觉得还是买套公寓，不管是自住还是投资都不会吃亏。"市民王先生表示，经历了2008年的股市大跌，算算还是投资不动产最划算。投资公寓，无外乎两种情况，要么出租，要么转手卖掉。而由于总价较低，面积较小，公寓投资不仅所占资金不多，而且想租想卖都相对容易。
　　理财专家表示，选择投资公寓时，办公区或商业繁华地带附近的公寓是首选，因为相对好出租。除此，品牌好的物业也非常重要。公寓内最好能够引进接待厅、干洗服务等，满足一部分商务人士的需求。现在济南市场上的公寓供应量虽然不小，但真正注重物业品牌的并不多，因此公寓市场还很有潜力可挖。