大塘社区
　　大塘社区一个75平方米左右的小面积单位，放盘价仅为39万元，即单价为5200元/平方米，比市场价7000元/平方米左右的价格低1000元/平方米左右，价格颇"笋"。
　　由于该单位地处农讲所地段，闹中取静，目标租客群瞄准北京路白领打工者，租金可达1800元~2000元/月，租金回报率为5.5%或以上。
　　该片居民多为老居民
　　农讲所是老城区地段中交通方便、生活气氛浓郁的典型路段，处于该地段的大塘社区更是本土居民最为留恋的板块，也聚集着许多投资型物业。近日，大塘社区一个75平方米左右的小面积单位，放盘价仅为39万元，租金可达1800元~2000元/月，租金回报率为5.5%或以上。
　　本次推介的笋盘位于中山四路东鸣轩背后的大塘街，是一栋8层高楼梯楼的第7层，面积为75平方米左右，放盘价为39万元，即单价为5200元/平方米，比市场价7000元/平方米左右的价格低1000元/平方米左右，价格颇"笋"。
　　该片居民多为老居民
　　在实地可见，虽然靠近中山四路，但该片区住宅因为东鸣轩的阻挡而颇为静谧，可谓"旺中带静"；由于靠近地铁，中山四路又是主干道，该片区交通非常方便；靠近北京路步行街，商业气氛较浓；生活配套设施齐全，学校众多，购物、饮食均便利。由于生活气氛非常浓郁，许多居民在此居住多年，彼此之间知根知底，再加上政府对该处实行社区管理，令该地段形成一个开放式的大社区。
　　熟悉该片区情况的中原地产德政中分行李志坚表示，老城区的住宅楼龄普遍较长，是不可否认的事实，对于一些新的自住型买家来说不够吸引，但对于投资型买家来说却是上上之选。
　　李志坚分析，这种开放式社区与新型小区相比，可能有其劣势，管理不够完善，但要考虑实际情况。大塘街一带多为上世纪八九十年代的房改房，起码90%以上为散盘。
　　他认为，从另一方面考虑，正因为历史原因的沉淀，该片区多为老居民居住，少有闲杂人等，互相之间具有传统的邻里相互照应关系；其次，这种社区比许多小区更为成熟，小区多数有大型超市作为生活配套，但社区周边也有不少士多、商场，购物十分方便，适合普通市民特别是老广州居住。
　　由于大塘社区所处位置优越，决定了其物业的投资价值。周边极其兴旺的销售业为该片区带来了众多租赁需求，特别是普通打工一族因资金承受问题多追求实惠物业，按1800元~2000元/月的租金，一般为3个同事合租，每个人每月可承受700元左右的租赁支出。另一方面，北京路周边写字楼的白领也是这些居住型物业的主要客源，由于数栋写字楼与大塘街只有步行10分钟~15分钟的距离，也成为租客们的重点考虑对象。
　　据李志坚透露，单中原一间分行，周边物业最高峰一个月的租赁交易高达20宗，普通月份也有十余宗。（记者　林琳）