近期广州房地产拍卖市场出现大批标的，其中笋盘不少。本次推介的3个标的都属于小额投资型物业，最高参考价亦不到30万元，而最低参考价不到10万元。从市场租价水平衡量，其中部分标的的租金回报率甚至可达到6%，是小额投资的良机。
　　老城区小房产：
　　近批发市场租赁旺
　　富得比拍卖行将于4月30日上午10时拍卖的大德路麻行街18号之一204房，面积仅为28㎡，参考价为8.3万元。该标的位于越秀区上下九路附近，靠近人民路和一德路等多个批发市场。虽然楼龄比较长，但租赁非常活跃，主要客源为这些批发市场的商贩员工。
　　据了解，目前该地段同类型物业租金水平为600元~700元/月。按该租金和参考价计算（不计算拍卖可能产生的升幅和其他佣金税费），该套小面积房产的年租金回报率可达（600元/月×12个月）/8.3万元×100%=8.7%左右。
　　白云区小区房：
　　租赁相对稳定
　　易世代拍卖行将于4月25日15时拍卖北站路明泉街6号406房，其面积为47.68平方米 ，参考价为15万元。该标的为北站的明泉花园物业，其市场价为3500元~4000元/平方米左右，而该标的单价未到3200元/平方米，有一定市场差价空间。
　　其次，由于该标的靠近北站，有较大的租赁市场，主要客源是周边的商家。因为其有较好的小区管理，因此相对其他散盘更有租赁优势。按目前市场情况，与该标的同类型的物业租金水平为700元~800元/月。按该租金和参考价计算（不计算拍卖可能产生的升幅和其他佣金税费），该小区单位的年租金回报率可达（700元/月×12个月）/15万元×100%=5.6%左右。
　　番禺大型楼盘：
　　市场价格差价大
　　东方国际拍卖行将于4月29日上午10时拍卖番禺区钟村镇祈福新邨18街D222F的房屋，其面积为68.89平方米，参考价为243476元。祈福新邨向来是主要的住家市场，虽然楼龄不短，但其市场价格也可达到4800元/平方米左右。而该标的均价为3500元/平方米左右，与市场价格有较大的差价空间，从短期投资看有一定的价值。
　　从长期租赁投资看，祈福新邨该类型单位租金可达1000元~1200元/月，则按该租金和参考价计算（不计算拍卖可能产生的升幅和其他佣金税费），该标的的年租金回报率可达（1000元/月×12个月）/24.3476万元×100%=5%左右，其回报与番禺4%的平均租金回报率相比有较大优势。（记者　林琳）