恒大目前并不缺钱。但只有完成IPO、私募股权投资者顺利退出，恒大地产才能从资本的紧箍咒中得以解脱。为了确保这次能够成功上市，恒大除了主动调整策略、降低集资额度以及发行价格外，在宣传上的攻势也极其强势。
　　11月5日上午九点半，许家印带着恒大的数位高管，在香港联交所大门前竖起了一排大拇指。这一天，恒大地产3333.HK正式在港交所挂牌交易，4港元的开盘价较3.5港元的招股价上涨14%，而收盘价更是达到了4.7港元，较招股价上涨了35%。此次恒大公开发售16.1亿股，占公司股本的10.8%，集资额近60亿港元，按招股定价计算恒大地产总市值将达到525亿港元。
　　恒大上市创下了多个第一--目前国内市值最大的民营房地产公司，融资规模最大的房地产公司，土地储备最大的房地产公司，也是招股过程中冻结资金量最大的房地产公司。而许家印夫妇凭着持有公司102.02亿股、约68%股权，按收盘价4.7港元计算，许氏夫妇的身价已经达到约480亿港元，已超过胡润富豪榜首富王传福350亿元、成功登顶首富。
　　"今年是恒大的好年景。"广州一位资深地产人士说。进入第三季度之后，楼市与股市都已经出现疲软的状态，海外资本市场对内地房企IPO已从追捧期进入选择期。与恒大上市受追捧对比鲜明的是，近期准备上市的卓越地产因为没有获得足额认购而暂停上市，此前恒盛地产(00845.HK)首日"破发"，宝龙地产(01238.HK)定价缩水。恒大受追捧的一个重要原因，是其在定价上作出了相当大的让步。恒大招股价3.5港元较资产净值折让达三成九至五成四，预测市盈率只有5倍至6.6倍，股价相当便宜。"房地产企业上市的最佳时机在第二季度，这个时机已经过去了，所以恒大有这样的结果已属不易。"这位资深人士说。
　　"这次恒大是非上不可了。恒大目前缺的不是钱，前三季度恒大的销售额已经达到231亿。但因为这已经是公司第二度启动上市计划，事情不可能'一而再、再而三'。"一位接近恒大地产的知情人士透露。恒大地产急于寻求IPO的原因在于，只有完成IPO，投资于恒大地产的私募股权投资者才能顺利退出。在2006年引入多家国际战略投资者之前，恒大还只是偏安广州一隅的区域性公司；在引入美林、德意志银行等多家国际知名投行约10亿美元的投资之后，从2006年到2008年初不到两年的时间里，恒大快速从广州扩张到全国22个城市，土地储备猛增8倍，超过碧桂园，以图做大资产、提高恒大在资本市场的估值。但恒大的高速扩张和首次启动上市，恰逢金融危机和国内房地产市场调整。资金链的紧张迫使许家印不得不再次引入私募。2008年6月底，在美林的牵头下，恒大引进了新世界地产创办人郑裕彤、科威特投资局等投资者6亿美元的投资。"恒大拿到这些巨额投资的代价都相当高。如果恒大迟迟不能上市，最终的结果可能是许家印丧失公司的控制权。恒大这次成功上市，终于为许家印和恒大解了套。"
　　为了确保这次能够成功上市，恒大除了主动调整策略、降低集资额度以及发行价格外，在宣传上的攻势也极其强势。除了声势浩大的项目开盘活动，恒大在慈善事业上也做出大手笔。7月2日，恒大地产集团向中国扶贫基金会捐款3000万元，救助特困人士一万人。在上市前夕，恒大还制造了一条相当轰动的新闻--恒大请来了中国女排的灵魂人物郎平担任恒大女排总教练。
　　 2008年恒大暂停上市后遇到的巨大舆论压力和带来的行业性恐慌，现在已经不复存在。"许家印是一个非常强势的人。在上市之后，他能不能适应上市对公司所提出的诸多要求，这可能是目前所能看到的恒大的风险所在。"一位业内人士说。