随着银行逐渐收紧个人贷款业务，近期个人贷款与前期相比，要求更高了，小企业主贷款更不容易。然而目前银行的个贷产品却让人眼花缭乱，从个人一、二手房按揭贷款，到个人助业贷款、个人消费品贷款，再到小企业主贷款。这么多贷款品种该如何选择？
　　银行力推特色贷款
　　最新发布的2009年三季度上海房地产信贷运行分析报告显示，三季度上海房地产贷款增势依然强劲，房地产贷款余额首超7000亿元，个人房贷增量创单季最高纪录。由于前三季度贷款投放过快，大部分银行提前完成放贷任务，近期各家银行正在逐步收紧贷款。
　　然而在收紧贷款的同时，仍针对不同客户群体推介贷款产品。业内理财师表示，市民可根据不同的需求，选择有针对性的贷款产品，这样更容易获得贷款。如针对已有住房，想进一步改善居住品质的，建行推出"现房抵押购房贷款"。只要拿现在拥有的有房产证的全产权房屋作为抵押，可用贷到的款项作为购买新房的首付款，而新房还可进行抵押贷得剩余房款；针对有职业稳定的高校教师、公务员等，交行"易贷通"可随时通过银行指定的网站、POS等渠道，提供信用额度上限内的自由消费；针对中小企业主、个体工商户融资难的问题，招行近日在全国范围内推出全新个人经营贷款产品--"生意贷"。"生意贷"通过创新个人经营贷款产品及贷款服务，在个人经营贷款产品中，首创贷款授信额度长期使用、主动续期，贷款发放自助"随借随还"，以及贷款可拥有最长达50天的延后结算期等同业领先功能，为中小企业融资难题提供了最佳解决方案。
　　合理选择贷款方式
　　业内人士表示，虽然每家银行都有个贷产品推出，还是可以找到有针对性的特色创新产品。目前个人贷款主要有抵押贷款和信用贷款两种。如果小企业主想贷款用作生意经营周转，一般贷款金额较大，申请到信用类贷款的可能性很小，就要看手头是否有住房、银行理财产品、国债等可作为抵押或质押的财产。如果贷款用于买大件、留学、装修等，一般贷款金额也就二三十万元，加上一些客户自身信用记录良好、工作收入稳定、属于银行优质客户的话，就可考虑选择信用类贷款。
　　信用非常重要，业内人士建议，一般讲，如果想顺利获得贷款，之前要做好必要准备。如提供工作单位、职务和收入情况（最好能证明除了工资收入外还有其他收入）。同时说明配偶的收入情况或家庭高收入情况，使银行认为你有较强的还款能力。如果有抵押物，要提供抵押物的所有权证明和抵押品的评估价值。对质押物，必须是贷款银行所能控制的。比如以存单为质押的，所提供的存单必须是贷款银行签发的。银行一般不受理另一家银行的存单作为质押品。个人贷款也可考虑通过第三方担保。自然人担保，要提供保证人证件、户口、月收入、家庭借款以及与借款人的关系等情况。对于法人担保的，应提供法人的营业执照副本、经营范围、财务状况、联系地址，以及与借款人的关系等情况。