文前提要：未来各个区域房价分化趋势加重，对于一些有潜力的区域来说，房价上涨空间较大，因此投资者可以通过"换筹"来获取更大的投资收益。
不过专家提醒说，"换筹"也要注意成本。
跟投资股票一样，投资房产也要学会"换筹"。从未来发展看，房价上涨将告别"齐步走"的年代，各个板块的上涨幅度也不一样，有些板块存在缺陷，涨幅就会比较有限，而有些板块却蕴含巨大的升值潜力，因此为了获得更大的投资收益，"换筹"是一种可行的操作方式。另外，"换筹"还具有减少投资负担的作用。不管怎么说，房产投资通过适当的"换筹"，可以让投资者更轻松，或者进一步优化投资结构。
当然，"换筹"也是一项需要讲究技巧的行为，需要投资者在经过认真考虑分析之后，做出正确的选择，才能确保成功，否则，只会越换越差，反而得不到理想的结果。
房产投资也可"换筹"
通过"换筹"，罗先生获得了更大的投资收益。此前，罗先生在位于上海徐汇区梅陇镇的一个新村内拥有两套住宅，都是小户型。当初之所以选择在这里投资，他主要是考虑到梅陇新村距离地铁1号线锦江乐园站很近，能够吸引到工作在人民广场、徐家汇附近的白领前来租住；同时地铁房一直是市场热点，未来转让出去更为便捷。
房产投资会受到诸多因素影响，交通只是其中一个组成部分。因为靠近地铁，梅陇新村的确有不少白领前来租住，但由于整个区域属于老城区，消费水平一般，而且诸如商业等配套设施一般，因此虽然在交通方面有优势，但无法吸引到更高层次的租客，租金上涨幅度一直不温不火。
这还不是最为主要的。房价的缓步上涨，让罗先生感到有必要进行调整。通过他的观察，自2007年初到今年年初的两年多时间里，梅陇新村的老工房价格上涨幅度不大，单价上涨3000元左右，涨幅约三成多。而他同时发现，有不少板块内的房价涨幅要大于这个水平。如九亭板块因为地铁9号线的建成通车，使得区域内房价涨幅超过40%。
在今年年初，他出售了梅陇新村内两套房产，转战宝山上大板块，因为他发现，随着轨道交通7号线建设的稳步推进，板块地段价值会得到进一步提升，这也预示着，上大板块的房价上涨空间还不小。而市场运行过程也印证罗先生当初的想法，他以9300元/平方米买进的一套三房，目前已经涨到到了15000元/平方米左右，涨幅超过50%。而反观梅陇新村的房价，虽然从年初的11000元/平方米涨到了15000元/平方米左右，但是涨幅只有36%，相比上大板块来说还是有不小的差距。
专家表示，楼市发展至今，相对较为成熟，基本告别了齐头并进的年代，各个板块房价出现分化，因此有些配套设施一般，或者地段价值提升空间不大的板块，未来房价上涨空间也有限，这种情形对于投资者来说是不利的。因此如果碰到了这个问题，不妨通过"换筹"方式来解决。
除了获得更大的投资收益之外，房产投资"换筹"还能起到减轻投资者的负担的作用。如原本因投资房产而负债，则可以通过"以大换小"的方式将负债去掉，还可将租金收益变成净收益。
巧妙"换筹"赢先机
房产投资如何"换筹"呢？专家表示，"换筹"的目的主要是获得更大的投资收益，因此可以围绕这个宗旨来进行，故可以从以下几个方面来考虑，如换到上涨潜力更大的区域，或者换到租金收益更高的区域等等。我们可以通过解析一些有经验的投资者的操作技巧，来了解如何"换筹"。
抓住市场热点
寻找市场热点来"换筹"，无疑是一种较为省力的做法。
【案例1】早在去年年初，刘先生就听到了浦东、南汇两区合并的传闻，于是他预感到距离市区最近的周浦镇房价将会迎来一波上涨行情，于是在年初，他便把自己原有一套位于高桥板块的房产抛售出去，并以8200元/平方米的价格在周浦购买了一套次新房，现在已经涨到11500元/平方米左右。
【解析】无数个案例证明，但凡能够形成巨大利好的消息，均能刺激房价上涨。如一年多以前，轨道交通9号线建成通车，七宝的房价便在临近通车的几个月里，月均涨幅达10%，如今七宝有少量二手房价格已冲高到20000元/平方米。因此投资者如有"换筹"打算，应尽量多考虑热点板块，如轨道交通或者与大型市政规划有关的区域。