楼市持续高位运转　哪类房子最值得买家出手？

　　经过2009年中期楼市的强力反弹，让许多购房者和投资者意识到，房地产作为固定资产所具有的强大保值和升值能力，也让人们坚信北京作为首都房价今后还具有大量的上涨空间。虽然“十一”黄金周全国各地楼市出现了降温趋势，但是不少一线操盘手认为这个只是阶段性调整，不会影响北京楼市整体向上的走势。

　　北京国际发展投资有限公司总裁杜猛甚至向记者表示，如果自己手头有几亿的现金，宁愿不做开发商，在北京购买一些住宅，既不用费心赚钱速度也不会慢于做开发商的投资。

　　记者从专业投资者处了解到，买房投资要切记三点，选择新项目的一期、选择具有升值空间较大的新区域、选择知名开发商建设的大型项目，这样既可以享受到较低的价格，获得更多的升值空间，同时选择大社区大开发商的房产保值性更好。

　　第一招 置业首选新盘第一期

　　今年10月北京市有将近60个新项目入市交易，其中大部分为老项目的后期，由于前期已经销售完毕，甚至已经入住，开发商投资已经基本收回，而且随着项目知名度的不断提高，项目后期的房价已经处于最高，出现后期价格比一期高上一两倍的现象比比皆是，因此选择老项目的后期虽然已经看到投资前景，但是价格的过高，也让今后的升值空间大打折扣。

　　与此同时，在京城楼市里悄然流传着这样一句话：南有世界村，北有华贸城。合生世界村和华贸城一南一北两个纯新大盘的登场，的确对下一阶段北京楼市的走势有着举足轻重的作用。

　　目前华贸城已经开盘销售，价格为1.2万元/平方米左右，由于是第一期开盘，许多购房者为了抢占先机，依然趋之若鹜，销售异常火爆。而记者了解到，11月份南部最引人注目的合生世界村也将入市销售。