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　　文前提要:由于房价的上涨,导致普通住宅变"豪宅",进而引起交易税赋负担的加大,因此市场普遍出现通过做低房价的形式来避税的做法。
　　从表面上看,避税能带来不小实惠,但其实却暗藏着很大的风险。
　　做低房价避税当心捡了芝麻丢了西瓜。随着房价的上涨,一些原本为普通住宅的物业升格为豪宅之后,在交易过程中面临税费大幅提高的窘况,对此,买卖双方自然而然想到了以"做低房价"的方式来进行避税。但专家表示,这种方式对买卖双方来说,存在不小的风险。
　　记者在采访中了解到,这种明显不合理的避税方式很常见,中介公司出谋划策帮买卖双方逃税已成为业内"潜规则"。对于这种情形,有法律界人士指出,这与优惠标准调整的滞后不无关系。
　　"做低房价"成楼市顽疾
　　近日,记者陪朋友去看房,在某中介公司门店里,听到了这样一段对话。
　　朋友张先生问:"这套房子已经超过了140万元的普通房标准,要按照'豪宅'标准缴纳契税吧。"
　　中介:"不要紧,可以做低房价,这样你就可以按照普照住宅的标准纳税了,能省下了1万多元呢。房东不想承担营业税,也有这个意思。"
　　中介公司业务员在这里提到的做低房价,就是目前市场上很常见的避税方式。所谓做低房价,是指买卖双方在交易过程中签订"阴阳合同",买卖合同中的房价要比实际成交价低一些,另外再签订一份补充协议,将剩余部分则以家具或者装修补偿款的形式,采用现金方式支付给卖家。
　　举例说明,比如上海外环线以内一套面积为138平方米的二手房,成交价为180万元,按照现行的普通住宅标准,虽然面积不到140平方米,但是总价超过了140万元的上限,所以仍将划入非普通住宅范围,此类住宅交易的话,卖家要承担营业税和二手房个税,而买家也要按照非普通住宅的标准缴纳契税,为总房价的3%,比普通住宅高出一倍。于是买卖双方会在签订买卖合同时,将合同价写成140万元,甚至更低一点,这样在交易过程中买卖双方都只需按照普通住宅的标准来纳税。从而达到避税的目的。
　　记者在采访中了解到,这种情形在实际交易过程中并不少见。某知名中介公司法务部有关人士坦承,几乎每天都要处理此类问题,尤其是一些刚刚"越线"或者超过标准并不多的交易案例,因为普通和非普通住宅的纳税标准存在巨大的区别,所以买卖双方都会强烈要求做低房价。
　　那么,两者之间的差别到底有多大呢？我们以上述案例来举例说明。这套住宅为三年前买进,买入价为95万元（结算结果具体见表1）。通过计算发现,是否做低房价税费差距达83175元,这不是一笔小数目。

　　而对于一些超过普通住宅标准很多的二手房来说,卖家也总是会通过这种方式来达到降低税费开支的目的。如内环内某二手房售价为400万元,卖家可能会将合同价"做低"至320万元,这样虽然还是按照"豪宅"标准纳税,但是其中有80万元部分不用纳税。

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