房屋漏水很易引起买家反感。

　　墙体脱落修补很容易。

　　卖房前，有必要花点小钱刷新墙体。
　　地段、周边配套、楼层、房屋架构等是二手楼买卖最关键的要素，但记者采访却发现，房屋装修的好坏，对售价、市场接受程度甚至成交速度，都会产生影响。对旧屋进行装修，也许会面临资金投入、时间投入等问题，但从理财角度看，装修后卖个好价钱，就是精明的理财方式了。
　　挑毛病压价8000元
　　蔡彩凤是佛山满堂红置业公司一地产经纪，她告诉记者，目前在佛山二手房市场上，绝大部分的人在卖房前，并不会考虑对手中的房产重新装修一番，一百套挂牌的二手房里，顶多两三套会在出售前装饰一番。而她表示，那些在出售前根据实际情况粉刷墙壁、修复破损部位的房子，在议价时常常占据主动地位，可以防止对方恶意压价，而即使有时报价高于市场价，购房者也会因为看到室内装修程度比较完整而忽略了报价偏高的事实。
　　市民钟先生就切身体会到了这一点。2009年初，佛山的楼市行情还处于相对低迷阶段，因为急需一笔资金，他想抛掉手中一套位于禅城华远东一带的二手房，挂牌1个月，看房的人总是嫌这嫌那要求他再次让价。其实，他的挂牌价已经低于周边的房子了，只是房子的装修比较残旧，而且卫生间有滴漏现象，马桶、花洒、洗脸盆与水管相接的地方，接口密封度不良，有渗水产生，买家总是借着这些问题来压价。最后，急需钱周转的钟先生只好低于挂牌价八千元把房子卖了。
　　后来，他自己装修另一套房子，咨询了相关业内人士才知道，拆换台盆只需300元、拆换浴缸仅需400元，而拆除原墙砖并铺设新墙砖所需人工费用大概120元/平方米就能搞定。这么算下来，不到3000的投入就能搞定的事，他却被买家压低了8000元。
　　此外，除了价格差别，房内装修状况保持完好，通常情况下还可以加速成交时间。钟先生表示，如果他当时的房子装修完好，肯定能出手更快，不会拖一个月。
　　愿为好装修买单2万
　　而市民胡小姐自年初到现在，看了数十套二手房。她告诉记者，其实在普澜二路荟景园有一套120平方米的房子，她看了蛮喜欢的。木地板、古朴的门、衣柜等，她都满意，美中不足的是，厨房墙面上的污垢太厚了，柜门等因为太多油污显得邋遢不堪。"本来买二手房的人更多是一种过渡期的需要，我是想选那种办妥手续后马上可入住的，而不想耗费精力重新装修，但那厨房的瑕疵却让我终究下不了手。"
　　针对胡小姐的问题，记者咨询了十位持币待购二手房的市民，他们普遍表示，在地段、周边配套、楼层、房价架构等为同等条件下，他们愿意为房子装修"买单"的差价最高可达2万元。小全的观点代表了他们的普遍看法，"如果房子看起来让人觉得很舒适，那多付一万到两万都是合理的。因为我们会考虑，如果买一套房子回来，自己去弄也要花这么多钱，而且还要算上精力和时间成本。"
　　不过，满堂红的经纪小黄告诉记者，目前国内很多消费者认为装修必须亲力亲为才是最好的，也有部分市民会觉得房子重新装修一番会不会是出了什么问题而不买账。所以，建议卖家要讲求适度原则，投入的资金和精力都要在适度范围，而且装修风格要尽量大众化。
　　装修要点
　　墙面翻新
　　住久了，墙面容易受破坏，如涂料脱落、发黄、脏乱等都会让购房者对房子的印象大打折扣。而在佛山市场，一套面积约120平方米的三房，选用中档环保型乳胶漆刷墙，连同人工费和辅料，成本不会超过6000元。选择普通的产品，成本还要低些。
　　厨房
　　目前有少数装修公司推出了清除接缝间污垢的服务，每平方米费用大概60多元。这么算来，一个5平方米的厨房，重新恢复干净需要300元左右。
　　卫生间
　　拆换台盆只需300元，拆换浴缸也仅仅需400元，而拆除原墙砖并铺设新墙砖所需人工费用大概120元/平方米。