就投资回报率问题，多个知名房产专家提醒，投资者一定要有风险意识，不能成为盲目的投资者。因为，回报率能否保障取决于项目本身的收益，而影响收益的因素不仅与宏观经济相关，还有与开发商的能力、实力、诚信度、开发水平等情况有关。
　　据了解，今年上半年商业地产项目的空置率逐月增加。经纬行研究部经理朱欣苑则认为，商业地产与经济形势关联更为密切，整体经济虽然在国家投资带动下止跌回稳，但民间投资意愿一直不强，商业地产市场的复苏有赖于经济环境的稳步上扬。
　　知名房产专家韩世同表示，投资之前一定要从多方面来考察项目的情况，不能盲目轻信开发商，毕竟投资风险与利润回报是并存的。"在某些情况下，回报越高的商业地产项目存在的风险可能越高，投资者一定要具体问题具体分析。"
　　资深房产专家吴定金建议，消费者在投资商业地产项目时，首先要自设回报率的范围，例如，我决定投资在回报率5%~8%的商业项目；其次，实地调查了解同板块、同等定位的商业地产项目的租金情况，并预估未来的租金收益。