随着广州楼价不断高升，尤其是市中心楼盘价格高企，目前普通住宅的投资价值已大大降低，取而代之的是四类非普通住宅物业：豪宅、商铺、写字楼和会展物业。
　　豪宅
　　投资客之所以看中豪宅市场，主要是因为目前广州的豪宅市场相对于北京、上海仍是低谷。目前上海、北京豪宅价格动辄3万～4万元/平方米，而广州即便是珠江新城这样豪宅扎堆的区域，楼盘均价也仅2万元/平方米左右，可以算是"超值物业"。合生集团有关负责人表示，广州中心区顶级豪宅的价格应在2万～3万元/平方米以上，才是最正常不过的，因此价格仍有上升空间。
　　商铺
　　多家中介公司研究机构的数据显示，新增的置业需求当中，商铺买家占不小比例。中原地产工商铺高级营业总监罗思源认为，住宅会受到宏观调动控制的影响，尽管价格上得快，但跌得也快；相对而言，商铺更具抗跌性。随着投资门槛降低，之前上千万元才能买到北京路一个铺面，如今几百万元甚至几十万元就能拥有一个社区商铺。
　　写字楼
　　数据显示，广州每月注册成立的中小企业数量超过2000家，达到注册总量的60%～70%，市中心区写字楼正好迎合了这些中小型企业升级换代的需求。
　　据悉，荔湾、越秀、海珠等老城区是广州传统商圈，也是适用型写字楼最多的区域。尤其是专业市场集中的区域，像海珠区的中大纺织商圈、越秀区的流花服装商圈等，租金回报可观而且相对稳定。
　　会展物业
　　如果一定要投资广州住宅市场，哪个板快最具升值潜力？答案就是琶洲。
　　根据广州市政府的城市发展规划，琶洲地区将定位为：以广州国际会议展览中心的建设为契机和核心，发展成为以会展博览、国际商务、信息交流、高新技术研发、旅游服务为主导，兼具高品质居住生活功能的RBD型、生态型的新城市中心组成部分。
　　即使是今年全球金融危机，琶洲酒店一个20多平方米的商务单间日租也达900元/天。