“一起理财”免费网络账本(帐本),非常活跃的网上账本和理财圈子(www.17lc.net)〖理财圈〗 → 房产投资的“恕”之道
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2009/5/16 13:25:34
  《论语》中有一段人们耳熟能详的章节:子贡问曰:"有一言可以终身行之乎?""其恕乎?己所不欲,勿施于人。"这段话的大意是,子贡问道:"有一个字可以终身奉行吗?"孔子答道:"那就是恕字吧?自己不愿意的,不要强加于人。"孔老夫子确实是个善解人意的君子,能这么为他人着想,一句"己所不欲,勿施于人"可以说是闪耀着人性的光辉。也正因为此,多少受了点儒家文化熏陶的鄙人,也把这个"恕"字当做人生圭臬了,大事小事面前都牢记老先生的教导,希冀"终身行之"。然而,一次有关房地产投资的经历,却让我开始重新审视这个"恕"字了。
  还是在2006年初的时候,我突然动起了投资房产的念头。当时在深圳市和珠三角一带到处看房,最后在两套房子之间举棋不定。一套是位于深圳福田区的某单身公寓,50多个平方的小两房;一套是惠州市一个高档小区的单元房,155平方的大四房。二者价格都是40万出头,依我当时的财力,手头只有12万的现金,只能投资这个价格的房子了。几经权衡,我选择了惠州的房子,理由是那房子我太喜欢了,小区漂亮安静、房子宽敞大气,如果住在里面是一件很惬意的事情;而那套小两房呢,感觉逼仄不说,还靠着路边,车水马龙的,换了我是不愿意住这样的房子的。"己所不欲,勿施于人"么,我买房子是拿来出租的,要让租客喜欢,自己一定得喜欢吧!于是就做出了这么一个选择。
  三年多过去了,回头来看,那实在是一个很错误的决定。当然投资的大方向---购房是没错的,随后的时间里,各地房地产都开始暴涨,即使经历了最近一年多的反复,现在的房价也和那时不可同日而语。然而,纯粹从投资的角度来看,我的选择是不智的。深圳的那套小公寓,据我了解的情况,目前租金已达到3500元,并且不愁租不出去;而惠州那套我心水的房子呢?只能租到2500元左右,并且租客也很难稳定。另一方面,从房子的升值幅度来看,当初更应该,出另一种选择:前者目前的市场价格已近90万,后者则大约为60多万。由此看来,能不令人扼腕么?
  这件事情给我的教训是,人生的一些信条切不能过于僵化地去奉行,投资的"恕"之道不能和生活中的"恕"之道混为一谈。"己所不欲,勿施于人",这里的"欲",就不应该是自己的喜好,而应该是市场的需求。买房子来投资,毕竟不是自己去住啊,而租赁市场的需求却是形形色色的,你不中意的东西,也许换个人,人家正求之不得呢。这个"己所不欲,勿施于人"还真不能放之四海而皆准。假如我给人家介绍对象,也以之为行事原则的话,那就闹笑话了:介绍给人的女子,我自己要喜欢才行;我喜欢又介绍给他人,岂不是拿刀子割我的心,呵呵。
  所以,还是那句外国谚语说得好,"Business is business"。做生意、做投资都应该遵循这样的原则。对于投资理财中的"恕"之道,和孔老夫子的"恕"之道,应该有着不同的理解,投资,尤其是房地产投资,应该摸准市场心理,投其所好,才能得到丰厚的回报。上帝的归上帝,凯撒的归凯撒,把道德修养标准用在投资行为上,无异于食古不化、刻舟求剑,只能徒留笑柄罢了。
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