提醒：电子秘书可提醒还款
　　风险：两次以上难享七折房贷
　　今年年初以来，沈城工行、中行、建行、交行等多家银行陆续出台存量房7折房贷利率实施细则，其中都明确规定，客户两年内逾期还款多次，不得享受7折优惠利率。贷款出现逾期后，借款人除了不能享受优惠利率外，银行还要对逾期部分按合同贷款利率上浮50%计算罚息。
　　客户都是什么原因出现了还款逾期呢？又该如何预防呢？
　　陋习
　　六不良习惯导致违约
　　中国建设银行辽宁省分行中山支行房贷部罗平贵经理说，造成还款逾期的根本原因是借款人按月还款的两个基本条件（按时、足额）没有同时满足。从客户日常还款情况看，主要有六种情况导致客户还款逾期。
　　第一、借款人不知道自己的还款方式、每月的还款金额和还款时间，甚至连贷款银行的名称都不知道。有的借款人出差期间中断还款，委托亲朋好友代办还款，未做详细交代。
　　第二、借款人习惯按发放工资日还款，不按照借款合同上约定的扣款日还款。
　　第三、借款人贷款时填写的通讯信息发生变更后不及时通知贷款银行，贷款逾期后银行无法联系借款人，造成连续拖欠。
　　第四、借款人变更委托扣款账号后（如原储蓄卡或存折消磁、丢失、换新卡等），不通知银行，银行仍使用原账号扣款，造成拖欠。
　　第五、国家加息后，次年一月借款人仍按照原月还款金额存款，造成还款金额不足。
　　第六、借款人月月存款嫌麻烦，一次往委托扣款账户存几个月的还款金额，待资金用完后，忘记续存，造成拖欠。
　　措施
　　电子秘书可提醒还款
　　怎样才能预防个人住房贷款逾期呢？罗平贵经理说，市民在签定借款合同时，要仔细阅读合同文本，明确借贷双方的责任和义务及还款约定事项（主要是还款方式、还款时间和还款金额、提前还款规定和罚则等）。合同签定后，借款人应及时到贷款银行取回一份自己的借款合同和还款计划表，并妥善保管，记住每月的还款日期和还款金额，务必在当月扣款日的前一天（如约定每月5号扣款，须在4号之前）在委托扣款账户中存足当月还款金额。借款人出国、出差，要委托他人还款，将相关事项向受托人交代清楚。
　　借款人的委托扣款账号发生变更，要到贷款银行重新签定委托扣款账号变更协议。电话发生变更，要及时通知贷款银行，以免中断联系。市民还要密切关注银行贷款利率变化，每年一月，贷款银行会据国家规定调整个人住房贷款利率，致使市民每月还款金额发生变化（利率上调，月还款金额增加；利率下调，月还款金额减少），借款人每年在元旦前可以向贷款银行客户经理咨询新年度的月还款金额。为了及时了解账户情况，客户可以配备电子秘书，开通电话银行、网上银行或手机短信业务，可随时了解委托扣款账户情况，减少甚至杜绝贷款逾期。