随着经济继续下滑，央行连续下调贷款利率，对于有房贷的市民来说，房贷压力无疑将减轻不少。
　　经过5次降息，5年期以上贷款基准利率从7.83%降至5.94%，累计降息1.89个百分点。加上10月房贷新政策，房贷利率下限已从基准利率的0.85倍降至0.7倍。理论上，房贷的最优惠利率为4.158%。而在降息前，理论上房贷的最优惠利率为6.6555%，两者相差2.4975个百分点，比基准利率的降幅更大。
　　以一笔20年期、总额100万元的房贷来计算，使用等额本息还款法。降息前，按最优惠利率为6.6555%，月供7547.56元，还款总额为1811414.4元。而在此次降息后，按最新基准利率的7折下限利率4.158%来计息，月供为6143.38元，还款总额为1474411.2元。月供减少1404.18元，还款总额减少337152元，降幅达18.6%。
　　业内人士提醒已购房或有意购房者，目前我国依然处于降息周期中，未来还有一定的降息空间，按揭买房要先排除使用固贷利率，避免损失。其次，不一定要提前还贷，未来债券市场还有不错的前景，或可尝试投资。此外，要充分利用公积金贷款。在选择还款方式时，等额本金比等额本息更省钱，但初期还款压力较大。