生活中虽然会发生"顾此失彼"的现象，但其实许多人并不是缺钱，只是家庭资产没有流动起来。现在就让现有资产发挥最大的作用，流动起来，就可享受自在的生活
　　王先生当初购买房产35万元，目前还有20万元未付清；还有一个月就到期的10万元三年期国债。现在除了每月开销结余5000元，所有的活期储蓄也就有1万多块。他想再买套大点的房子和父母一起住，还要装修，可是目前这些现钱还远远不够。
　　二次授信抵押贷款王先生在朋友的介绍下，到某银行办理了"房产二次贷款"，按照目前房产估价是40万元，可以获得该住房价值的80%贷款额度，即32万元，除了还有20万元未还款外，实际王先生可以拿到12万元的贷款。如果他提出"随借随还"申请，同时再还3万元，就又可以得到15万元的贷款额度，随着原住房还贷额的减少，所能贷到的额度也就越高，这就相当于把现有不动产变成了动产，使家里的资金保持了流动性。王先生可以用这些贷款，去买套和父母一起住的大房子，除了首付外，分期付款还能享受一定的贷款优惠，这能省下不少钱呢！王先生还了解到这些贷款可以用来装修，或者将来为孩子支付大额学费时，顿时觉得生活不是很拮据了，感觉自己还是挺有钱的。
　　个人房屋二次抵押贷款，是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按揭贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
　　贷款额度的计算公式：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中较低的。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
　　各大银行对办理此种业务的房产有一定的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为商业用房，也必须是现房。在贷款的过程中，各银行对房龄、贷款期限、贷款成数、授信最高额度等还有具体的规定，如某行规定二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
　　让存款和国债变活钱存款和国债都属于家庭资产的有价证券，王先生可以通过银行办理质押业务。目前凭证式国债质押贷款额度起点一般为5000元，每笔贷款不超过质押品面额的90%。凭证式国债质押贷款的贷款期限原则上不超过一年，并且贷款期限不得超过质押国债的到期日。
　　银行质押，贷款1个月，按照规定贷款期限不足6个月的，按6个月的法定贷款利率确定；期限在6个月以上1年以内的，按1年的法定贷款利率确定。另外，银行也会根据客户的不同情况对贷款利率有所调整，贷款利率的下限是基准利率的0.85～0.9倍，上限不设。
　　值得注意的是，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。凭证式国债质押贷款利率，按照同期同档次法定贷款利率（含浮动）和有关规定执行。
　　银行作存单质押，与国债利率和贷款期限类似，只是有所不同的是，各个银行的贷款起点和最高限额不同，如工行存单质押贷款最高限额不超过10万元，且不超过存单面额的80%；交行要求最高为质物面额的90%。作银行质押的最大优势是，银行借款人如果手续齐备，当天就可以签订合同拿到贷款，存单质押贷款一般适合于短期、临时的资金需求。