金迪城市花园。
　　金迪城市花园是旧机场以西开发时间较早的商住小区，周边有万方园、腾龙阁、春暖花园、又一居等楼盘，由于价格比较实惠，除了吸引附近怡发广场、兴发广场、建发广场的从业人员租住外，还吸引远在桂花岗、广园西等商圈鞋业、服饰、皮具专业市场的外地商人前来租房。
　　放盘价21万元门槛低
　　金迪城市花园目前二手均价约6000元/平方米左右，与周边同类电梯楼约7000元/平方米~7500元/平方米以上的单位相比，价格较笋。金迪城市花园距交通主干道机场路有一段距离，靠马路的西向中低层单位比较嘈杂，但价格相对比较便宜，约5500元/平方米~6000元/平方米左右；望小区花园的南向单位居住环境相对较安静一些，但价格稍高，约为6000元/平方米~6500元/平方米左右。本次推出市场的是一套中高层物业，交通噪音影响不算大，面积约38平方米的一房一厅物业，放盘价21万元左右，入市门槛较低。
　　据合富置业机场西分行卢小姐分析，机场路、心谊路一带租赁情况活跃，机场西、新市和广园西等商圈的外地工薪一族以及生意人，都为该板块住宅租赁市场带来充足的租赁客源支持，市场上两房盘源较多，租金普遍在1600~2000元/月左右。一房小户型单位盘源不多，受到单身租客的青睐，租金也较高，如万方园的一房一厅单位租金可达1600~2000元/月。她认为，金迪城市花园同类一房物业带家电租金可达1500元/月。
　　据悉，本次推介的单位因为业主需要资金周转而放出。一直以来这些小户型单位往往都是由长线投资者持有以获得稳定的租金收入，少有盘源放出买卖市场，而由于是急售套现，业主开出的放盘价比正常市价低8.3%，加上税费等其他支出，买家需投入的金额不超25万元，而按照租金1300元/月计算，租金回报率有望超过6%。卢小姐建议，买家如近期买入单位，等办理完相关交易手续后已差不多要到农历新年过后，正好能度过目前的租赁淡季，收楼后能马上投入年后租赁旺季市场，让新业主获取稳定的理想回报。
　　金迪城市花园近期有一套38平方米一房一厅的小面积单位放售，单价约5500元/平方米，比该盘市场价低8.3%左右。投资成本不到25万元，适宜长线投资，租金回报率有望突破6%。
　　11月二手商铺
　　买卖成交面积环比增长15%
　　日前，合富置业发布11月份二手商铺交投研究报告，显示11月商铺买卖成交面积环比增长15%左右，主要是有资金实力雄厚的人士购入大笔值物业所致。进入年底几大节日传统零售旺季前夕，商铺租赁成交也呈现升温的势头，成交面积环比上升约34%。
　　专家认为，全球金融海啸对本地各行各业都有不同程度的影响，但由于本地消费力仍较强劲，又恰逢圣诞、元旦、农历新年这几大节日接踵而来，商家对中低档零售业在未来一段时间的表现仍显乐观，从而带动新的商户租铺开业以及部分旧商户抢在零售旺季前夕租铺拓展经营规模。
　　天河海珠成交量最大
　　另外，由于目前商铺投资市场回报仍显理想，租金回报一般都在6%以上，在股市等其他投资工具波动较大的情况下，商铺投资不失为一项回报较稳定的投资途径。
　　从成交区域来看，市中心商铺二手租售市场有57%左右的成交盘位于天河、海珠，其中商铺租赁市场中更有高达67%左右的成交盘位于这两区。商铺租售客源从老城区这些传统的商业旺地向外扩散的迹象已较明显。其中，天河区11月商铺租赁成交量环比增长超过50%，成交主要以80平方米以下的小面积铺位居多。
　　二手商铺市场方面，由于受金融海啸以及国内经济环境变化的影响，部分产业出现优胜劣汰调整，商家结束经营使得市场上整体铺源出现30%左右的增幅，这些流出市面的铺位一般被服装、饮食等与民生息息相关的行业以及生活必需品零售业的商家所承接。
　　合富置业商铺专家表示，近期准备租铺的商家一般会重点考虑面积在80平方米以下的铺位，租金在130~250元/平方米/月的铺位最受欢迎，而在繁华路段商家的预算会稍高一些，大多能接受400元/平方米/月以上的租金水平。
　　在经济大环境转变下，新入市商家为了降低经营成本，往往会采取降低租金预算以及降低铺位面积预期的方式节省成本支出。近期准备租铺的商家在租金和面积方面的预期较以往下降10%~20%，部分对人流量依赖不大的小商家会因预算所限而选择租金稍便宜的二线路段铺位或成熟楼盘小区铺。
　　德安大厦投资回报率
　　放盘价 5500元/平方米×38平方米=20.9万元左右
　　总投入 不超过25万元左右（包括税费、中介佣金、装修等费用）
　　租金收入 34.2元/平方米×38平方米=1300元左右
　　投资回报率 （1300元/月×12个月）/25万元左右×100%=6.24%