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2008/11/1 5:38:20
  10月29日晚,央行再度宣布调整利率,从10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,个人住房公积金贷款利率保持不变。30日起,太原市各银行开始执行新利率水平,银行人士再度为广大市民拉出了"账目表"。
  存款利息减少
  央行宣布,一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%,下调0.27个百分点。其他各档次存、贷款基准利率相应调整。以1万元为例,半年期、一年期、两年期的定期存款在降息前的利息收入为175.5元、387元和882元,而降息后为162元、360元和828元,分别减少了13.5元、27元和54元。而三年期、五年期存款利率分别下调了0.36和0.45个百分点,还以1万元为例,在降息前的利息收入为1539元和2790元,而降息后利息收入为1431元和2565元,分别减少了108元和225元。
  此次利率调整,虽然使得利息收入有所减少,但银行人士认为,普通家庭理财选择储蓄还是必需的。
  贷款负担减轻
  贷款利率由现行的6.93%下调至6.66%,下调0.27个百分点,对于正在还贷的购房者来说,无疑是"福音"。以50万元20年贷款为例,本次降息与10月27日刚刚施行的降息相比,月还款额可再度节省82.1元,20年总利息节省19692.6元。
  按照相关规定,今年三次降息后的累计利率将于明年1月1日起执行,到时,购房者的负担将大幅度减轻。还以50万元20年贷款为例,在等额本息偿还方式下,以2007年12月21日公布的利率下限,即贷款基准利率的0.85倍来计算,月还款额为3774元;今年9月15日首次降息后,月还款额为3751.16元;10月9日二次降息后,月还款额为3683.7元;10月27日出台房贷新政,个人住房贷款利率下限调为贷款基准利率0.7倍,还款额就成了3364元;今日,央行年内第三次降息,按个人住房贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍计算,还款额就变成3311元。
  总体而言,从2007年12月21日至今,如果购房者申请了50万元20年的房贷,从2009年1月1日起,月供将省下463元,20年能省11万多元。
  存贷款利率频繁下调,原因、效果众说纷纭。但银行人士指出,虽然央行决定自2008年10月27日起将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,但由于各家银行尚未接到总行下发的房贷新政执行细则,所以房贷业务多处于暂停之中,有意申请贷款的购房者还需再等待。
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