资产变现，在今年逐渐成为一个热门词汇。当股市不再火爆，当急需一笔现金周转，当手中固定资产急于盘活时，如何快速实现资产变现更是很多人迫切想要知道的答案。今天我们就为你介绍几条资产变现的途径。不过，这些途径是否划算？有哪些潜在风险，你可得看仔细。
　　变现
　　第1招
　　房产抵押贷款
　　费率：评估费0.2%～0.3%、登记费0.15%、公证费200～300元、担保服务费0.5%～1.5%、年利率9.71%
　　优劣：可满足较大金额资金需求，使用时间也较长；但手续繁琐，资金成本不低。
　　2005年，邬先生在成都购买了三套商品房，面积都在40平方米左右。据说，当初邬先生是一个人，房价也不高，他就打算把这几套房子作为投资对象。
　　2007年底，邬先生结婚了，夫妻二人又添置了一套150平方米的大户型，考虑到剩余房产偏多，他们决定卖掉其中一套小户型做点别的投资。卖房信息挂出去大半年了，依旧无人问津。
　　上周，邬先生收到两条短信，都是告诉他通过抵押贷款能帮助其快速实现房产变现。打电话过去了解，才发现这种变现成本一点也不低。
　　据发送短信的担保公司工作人员介绍，他们与银行有着密切合作关系，客户只需要提交房产信息，经评估后很快就能获得贷款。据了解，邬先生那套商品房在一环路边上，评估出来的价值为26万元，相当于每平方米6500元。不过，银行在审核贷款时通常会打5～6折，也就意味着实际上只能贷15万元左右。
　　贷款缩水不必说，更重要的是成本。担保公司工作人员给邬先生算了一笔账：评估费0.2%～0.3%(以评估额计)、抵押登记费0.15%(以贷款额计)、公证费每项200～300元、担保服务费0.5%～1.5%(以贷款额计)，利率9.71%(基准利率上浮了30%)。据说，如果是按揭房，还必须首先结清贷款，这时需要担保公司垫资，垫资费1%～1.5%(以垫资额计)。
　　如此算下来，邬先生那套房子办理一年期抵押贷款，仅成本至少就有：260000×0.2%+150000×0.15%+200+150000×0.5%+150000×9.71%＝520+225+200+750+14565＝16260元，相当于成本率为10.84%。
　　那么，如果邬先生将那套小户型办理抵押贷款，变现出来的资金在一年内如果不能获得超过10.84%的收益率，那他就是徒劳。
　　变现
　　第2招
　　信用卡取现
　　费率：手续费0.5%～1%、日利率0.05%
　　优劣：速度快，但金额有限，使用时间较短，费用较高。
　　姜女士是一家医疗器械公司的营销部经理，收入还不错，在朋友眼里基本属于有钱人。不过，每隔一段时间，她总是需要准备一些资金用于业务上的临时周转。
　　每逢这时，她就迫切希望找到一条能够变现的快捷通道，即便是承担一定费用也无所谓。信用卡取现，或许能在一定程度上满足姜女士需要。
　　如今，不少人钱包里都有信用卡，有的还不止一张，信用卡除了能满足持卡人透支消费，还有一个最大的好处就是透支取现。每家银行给客户的信用卡透支标准并非完全一样，一般不会超过可透支额的50%。
　　如果姜女士同时拥有三张不同银行的信用卡，每张信用卡额度均为5万元。那么，她一次性最多能取现7.5万元。但是，信用卡取现不同于透支消费，持卡人不仅要向银行缴纳取现手续费，每天还需要承担0.05%的利息，相当于年利率18%。
　　目前，各家银行信用卡取现手续费基本上在0.5%～1%。如姜女士取现7.5万元，期限30天，而三家银行的取现手续费均为1%，那么她需要承担的费用为75000×1%+75000×0.05%×30＝750+1125＝1875元。
　　变现
　　第3招
　　房产典当
　　费率：综合费3%～4%、同期银行贷款利率
　　优劣：手续简便，变现效率高，但在利息外还要承担综合费用。
　　近来各大房产开发商打出的降价促销，让陈涛动了心。已经拥有房产的他这次是想"抄底"，他坚定看好成都楼市的未来。
　　手头现金不足，陈涛想把现有的房子抵押变现，但是银行抵押贷款又非常麻烦。在朋友的点拨下，陈涛走入了小区门口他路过无数次但从来没进去过的典当行。他这才发现，典当房屋筹款的方式并不像想像的那么复杂，但是这种方式是不是划算他得好好掂量。
　　在典当行进行房屋典当手续简便，速度快。一般来说，典当行"认房不认人"，只需要做房屋估价，不用对房屋主人进行信用评估，所以效率高得多。不过，典当行的利息相比银行要高。除了按照同期商业银行的贷款利率外，典当行还要收取综合费，一般在3%～4%。这笔费用对急于用钱周转的人来说可以接受，但是像陈涛这样想再买套房投资的人，就显得很不划算了。
　　此外，典当行为了最大限度地规避风险，一般在典当房屋成交时，要把房屋转移给典当行占有、使用和收益。而典当关系建立后，原房主逾期不赎回，典当行就可以当作"死当"处理，取得房屋所有权。（记者 杨斌 吴宇宸）