买房结婚成了时下即将步入婚姻殿堂的适婚族必经的过程，婚房成了时下炙手可热的营销概念。婚房市场成为房产市场上不可小觑的一股中坚力量。婚房的购买群体购房有着明显的特征，事业刚刚起步，没有积蓄或者积蓄不多，即将步入婚姻生活或者已经步入婚姻生活，未来家庭成员呈增长趋势。首次置业，房子为工作服务。低总价、低首付的房子为首选，据记者了解，现在新人购房预算一般都会控制在60万至100万元上下，而且绝大 部分将会选择贷款购房。
　　由于大多数新人买房之后就得装修结婚，所以在购房时要做好预算，付完首付款之后还留出装修的费用，装修完毕后就要结婚，结婚也需要一笔不小的开销，住新房、做新人，接下来的事情还多着呢。恋爱结婚是一个相互选择的过程，那买房装修也同样是一个选择的过程，尤其是婚房，这个承载着人生另一个历程的开始的港湾，又该如何选择呢？
　　汉宇物业董事总经理施宏睿
　　不求大不求全不求一步到位
　　很多准新人在考虑买房子就会想到将来会成为三口之家，老人、朋友偶尔也会过来作客小住，所以三房才能满足需要。首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。在我的一些了解中，很多新人都想到将来要有孩子，所以宁愿把房子买得偏一点，也要一步到位。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，两房相对比较实用，并且随着年龄增长和工作经验增长，收入也会有所增长，买个两房过渡一下也比较可行。
　　另外考虑到将来小孩上学以及成长的问题，所以社区环境和学区配套也需要特别考虑的。孟母当年三迁为择好邻，那今天买房考虑小孩将来成长入学也很重要。现在，不少大型社区都引进幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来"择校费"也是一笔额外的负担。选择一个成熟完善的小区，可为将来的居家生活省了很多烦恼。
　　另外，在此所说的教育设施，涉及到两个方面：一是新人自身的再教育。当今社会进修必不可少，因此在新购房子周边能够有不错的进修机构，不仅可以完成自身的提高，还可以省下不少往返的时间。二是将来子女就学问题。理论上当然是希望学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。
　　新浩房地产公关销售部经理黄小明
　　回避风险不要高成本投入
　　在贷款方面，现在各银行贷款种类正在不断增多，我建议新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，年限长的贷款方式一方面可以缓解新人自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的30%左右最为合适。
　　对总价的选择也应慎重。对于房款和首付款依赖父母资助的人群来说，大多因父母的帮助使新人们可用于首付的部分显得比较充裕，但新人们除了要注意月供与收入的比例以外，还应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等，考虑在能力所及的范围内，降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。
　　对于完全依赖自有存款或向亲友借款购房的人群来说，如果新人月还款能力较高，要首先避免选择"高成本投入"的房子，比如靠近市中心的高价房源，应该以"实用、适用"为主。如果收入相对较低，也不要选择居住较远，生活成本相对较高的楼盘，应该更多地考虑经济适用房或者租房过渡，慢慢积累首付款。对于家庭经济收入较低的人群来说，选择租房过渡或申请经济适用房也不失为明智之举。
　　中原地产研究咨询部经理马冀
　　注重全局不要只看单价和首付
　　准备多少钱买房？建议不用过于计较单价，总结很多教训，无数"前辈新人"们都折在这充满诱骗性的单价上了：不是因为单价低而买了套超大的，就是因为单价高而买了套极小的，这可"都是单价惹的祸"。记住一点：单价仅仅代表楼盘的档次，总价才是最终需要考虑的根本。买房子要看实用，定下房型和面积就行，花的都是自己和父母的血汗钱，千万别有那种钱不花完不痛快的想法，那是买房的另一个大忌。
　　还有很多新人买房只看首付，过来人是这样分析的：首付由父母出，自己负责按揭。不过好好想想，只看首付或忽略首付多半没什么好结果，某些年轻人眼高手低，一般只愿支付最低的首付比例来换取一套大房子，所以首付金额越大、日后的还贷压力也就越大。为此也有必要特别提醒：最低的首付比例，仅是买房的最低门槛，不要只看首付，关键是要看看自己的还贷能力。
　　很多准新人处在事业发展期，此时需要一定的流动资金辅助事业的发展，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时则很难周转。而年轻人过日子没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付装修、结婚等费用。所以，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议准新人们每月还贷数额最好控制在家庭总收入的50%以内。
　　知名地产专家蔡为民
　　前景等于"钱"景
　　很多人认为"婚房"是用于自住的房屋，不必过分在意将来是否可以保值增值，但实践告诉我们，作为新人人生中的第一套房子，婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，有一个长远的战略投资准备。购买婚房的新人们大多都会向银行贷款，可年纪轻轻就欠银行几十万元，对大多数人来说都不是一件轻松的事。所购房屋未来如果具备一定的区域升值潜力，几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。反之，将造成不必要的浪费。
　　所以新人们要注意观察所购房屋区域是否具备保值的条件甚或是否具有升值的潜力。首次置业的年轻人购买目前市值不高、但相对具有升值潜力的房子，应该是一个不错的选择。另外，房子是否容易出售，也非常重要。
　　当然，现在还有不少人认为，如果以租房作为购买婚房前的过渡，也不失为一个好方法，我赞成这种消费观念，同时，我认为：以小换大、梯级置业，这才是正确的消费理财观。
　　美联物业总经理冯泓睿
　　配套很重要
　　为了使婚后的生活质量不会因"婚房"出现大幅度下降，交通与配套也是新人们应该注意的内容，因为除了经济压力以外，交通是否便利、配套是否齐全将直接影响新人的生活质量，那么，新人们应该用什么样的原则来挑选交通和配套呢？
　　在交通方面，应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，也就是说最好选择离单位较近的住宅，同时，还应该适当考虑就近照顾父母。因此距离新人单位、父母都比较近的位置应该是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。交通情况中还需要注意的方面有道路设施情况、公共交通通过的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度等等？
　　生活配套设施方面则是以周边有大卖场的小区为比较理想的。但假使以100万元左右的价格来看，小区属于中低档社区或新建小区，地区的商业配套短期内可能会有所欠缺，因此在考察楼盘时要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。另外，考虑到将来有可能会和父母一起居住，也有可能很快就有小孩，到达一些主要的医院和学校是否便利也显得十分重要。（付毳）