房贷险成为近期关注焦点
　　对众多贷款买房的消费者而言，5·12四川大地震后引发的警示作用，使"房贷险"成为近期更多人关注的焦点。
　　根据记者的了解，2005年底2006年初，银监会曾经下发通知，商业贷款购房保险费采取自愿交纳，不再强制上缴；2007年住房公积金贷款也改为自愿交纳，自此贷款买房缴纳保险费的购房者变为极少数，有数据显示，有房产保险意愿的不足一成。但是近期，由于四川大地震引发的购买房屋保险的意愿却高涨。
　　记者在采访中获悉，目前购买房屋保险需要业主自己去保险公司办理，而且各保险公司的费率标准有些不同，业主要根据自己的需求找到适合自己的保险内容。要提醒消费者在购买房屋保险前一定要了解一下几方面的内容：一是房贷险的保险责任范围需明确：当前房贷险一般包括火灾、爆炸、暴风雨、洪灾等十几项自然或人为灾害，但地震还未被列入保险责任范围；二是赔偿处理需明确：一般是按投保金额的一定比例赔付；三是保险费交纳方式及细节需明确：一般还有按年交的方式，期房投保还有一定的折扣率等。
　　●公积金贷款保险费是商贷的3-6倍
　　记者在采访中了解到这样一个事情，就是在我们普通市民印象中贷款利率比较低的住房公积金贷款，保险费率却比较高。"链家地产"提供的统计数据分析，当前住房公积金贷款的保险费几乎可达商贷的6倍。
　　例如，国管住房公积金保险费的交纳方式是贷款金额×3‰×贷款年限，商贷保险费的交纳方式是贷款金额×保险年费率×贷款年限（年费率一般是0.5‰或1‰，视各保险公司具体规定而定）。按照当前二手房平均80万元左右的成交总价，按照贷款7成贷款年限20年的常规情况计算，保险费占总房款的0.7-4.2%左右。最高上限几乎与交易环节的税费相差无几，因此，对于准备交纳房贷险的消费者来说，选择合适的保险费率对节省购房成本也是尤为重要的。
　　●地震不在理赔范围，可通过其他险种转嫁风险
　　既然现在的保险公司提供给购房人的房屋保险内容并不包括地震这样的天灾，那么，作为自住房的消费者，怎么来保障自己房屋这个主要财产的安全呢？"伟嘉安捷"专业按揭顾问告诉记者，消费者可以通过其他保险相应地转嫁风险，降低损失，比如，除了房贷险之外，其实购房者还可以根据自己的情况购买家庭财产险，也可以对房屋进行有效保障。
　　虽然目前多家保险公司表示，家庭财产保险通常不赔偿地震这种不可抗的自然灾害，因为其涉及面和赔偿金额超过保险公司的理赔能力，因此全国统一规定将其做免责处理。但是，目前在涉及家庭财产保险中的部分其它险种中，有的也没有排除地震的情况。
　　由此，因地震造成的意外残疾、意外医疗、意外身故情况，被保险人或保险受益人均可按保险合同约定获得相应的赔偿。
　　●提前还贷不要急于退险
　　在进行这次采访时记者发现一个情况，需要提醒"提前还贷"的消费者注意，提前还贷但不要急于退险。
　　"伟嘉安捷"专业按揭顾问对此解释说，2008年在进入宏观调控利率高、二套房贷首付高的"后加息时代"，不少房贷者会选择全部或者部分"提前还贷"以缓解自身贷款压力。通常情况下，在提前偿还全部贷款后，还会将原个人住房贷款的房屋保险合同也一并终止。这种做法，在无任何事故发生时虽然不失稳妥，然而一旦发生重大事件房贷者因提前还贷而退出的房屋保险，在房屋因遭受火灾、爆炸、暴风、暴雨等灾害而损毁时，也是一分赔偿也拿不到的。所以，在此提醒房贷者，对于提前还贷的时机以及提前还贷后的相关事宜都应慎重考虑，然后做出合理决定。